Location nue, LMNP, SCI, SCPI : le rendement net dépend du régime fiscal, du financement et de la gestion. Nous les choisissons avec vous, en tenant compte de vos revenus.
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Comprendre les mécanismes pour prendre les bonnes décisions patrimoniales.
Le statut de Loueur en Meublé Non Professionnel (LMNP) permet d'amortir comptablement le bien, les meubles et les travaux, réduisant drastiquement les revenus imposables.
La Société Civile Immobilière (SCI) facilite la détention à plusieurs et la transmission progressives des parts à ses enfants, avec une fiscalité allégée.
L'immobilier est le seul actif que vous pouvez acheter à crédit. Les loyers remboursent tout ou partie des mensualités, et les intérêts sont déductibles des revenus fonciers.
Un rendement brut affiché de 7 % peut devenir 2 % net après charges, taxe foncière, vacance locative, travaux et fiscalité. Le rendement net net (après impôt) est le seul indicateur pertinent. Véloci calcule pour vous le vrai rendement selon votre TMI, votre financement et votre structure juridique, avant tout engagement.
Calcul du rendement net net selon votre apport, votre TMI, le type de location (nue ou meublée) et la structure choisie.
Conseils sur les marchés immobiliers et les typologies de biens, et coordination avec les acteurs nécessaires (notaire, comptable, banque).
Un studio bien placé près du campus, un locataire chaque rentrée, et des loyers à peine fiscalisés pendant des années :
Le LMNP, on me le présente souvent en rendez-vous comme une prétendue "martingale" de l'immobilier locatif : des loyers,
Vous touchez des loyers, vous êtes au régime réel, et chaque printemps la ligne « revenus fonciers » de votre déclaratio
Nancy attire les investisseurs pour de bonnes raisons : des prix encore accessibles au regard des grandes métropoles, un
